कॅपिटल गेन- काथ्याकुटातून माहिती हवी.

मी माझा फ्लॅट विकण्याच्या बेतात आहे. तो मी १९८८ मधे एक लाख ५ हजाराला घेतला. त्यांची इंडेक्सेशन प्रमाणे आता किंमत साधारण ७ लाख होते आहे. पण तो २४ लाखाला विकला जात आहे. म्हण्जे मला २४ वजा ७ बरोबर १७ लाख रूपये ३ वर्षासाठी ६ टक्के दराने बॉन्ड मधे गुंतवावे लागतील तर माझा २० टक्के कॅपिटल गेन टॅक्स वाचेल. आता माझा प्रश्न असा की... अ) जर मी काही सुधारणा या जागेत केली असेल तर त्याच्या सुधारणा खर्चाची इन्डेक्स कॉस्ट मी ७ लाखात भर टाकून १७ लाखास समजा १५ लाखापर्यंत खाली आणू इच्छित असेन तर ही किंमत कोण ठरवणार?. माझ्या माहिती प्रमाणे ही किमतीचे सर्टीफिकेशन सी ए देतात पण ते चूक आहे. माझ्या मते ही किंमत सरकारने अधिकृत केलेला स्थावर व्हॅल्युएटर ठरवू शकतो व तो सिव्हिल इंजिनिअर किंवा अर्किटेक्ट असतो सी ए नव्हे. ब) समजा एखाद्याने असे प्रमाण पत्र सी ए कडून घेतले व ते नंतर आयकर विभागाने अनधिकृत ठरवले तर ? त्यावेळी आपण विकलेल्या फ्लॅटचे स्वरूप पूर्णपणे खरेदी दाराने बदलले असेल तर आपण केलेल्या सुधारणा खर्चाची पहाणी ( सर्व्हे) कसा होणार त्यावेळी ? आपल्यापैकी कोणी आपला फ्लॅट विकून त्याचे पैसे केले असतील तर आपल्याला अशा प्रकार बॉन्डमधे पैसे गुंतवावे लागले असणारच. त्यावेळी मला आलेल्या शंका आपल्याला आल्या होत्या का ? त्यांचे निरसन आपण कसे केलेत ?